國務(wù)院最新回應(yīng)住宅房70年產(chǎn)權(quán)到期處理問題

     對于“70年宅地使用權(quán)”的說法，民間一直焦慮不止，因?yàn)檫@涉及到每個(gè)家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔(dān)心70年宅地使用期限一到，“家”會(huì)不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?在回答這個(gè)問題時(shí)，李克強(qiáng)稱，中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。他表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。“當(dāng)然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。”李克強(qiáng)稱。

國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。

去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關(guān)費(fèi)用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

      房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006+70=2076年。

70年產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法

   雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：

1、土地使用權(quán)續(xù)期

   根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。

2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：

當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。

3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：

當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。