南寧限房價，再限地價！樓市會降溫嗎？

       南寧繼公積金政策收緊后，再放招！近日，南寧“限地令”出臺。

今年以來，南寧下發了三道樓市“令符”，分別為：限價令、限貸令（公積金）、限地令。

令符一：4月27日 ，南寧“限地令”

4 月 27 日，南寧市國土資源出讓服務中心發布消息稱，5月份，南寧市將調整5宗住宅用地公開出讓競價方式，5月掛牌出讓的 5宗住宅用地將設置土地上限價格，當競價達到最高上限價格時，不再向上競地價，轉入競投配建公租房面積，按投配面積大者的原則確定競得人。

主要有以下規劃：

1. 當報價小于起始價 30% 的溢價率時，競得人自簽訂土地出讓合同之日起，30 日內支付成交地價款的 50%，剩余 50% 成交地價款自簽訂出讓合同之日起 90 日內付清；

2. 當報價大于等于起始價 30% 的溢價率時，競得人須自簽訂土地出讓合同之日起 30 日內一次性付清成交地價款。

3. 如競得人投報配建公租房的，應安排在項目首期建設，公租房的產權屬于政府所有，經竣工驗收合格后，競得人無償移交給市住房局統籌安排并由市住房局監管。

令符二：4月21日，公積金“限貸令”

4月21日，南寧住房公積金管理委員會下發《關于調整南寧市住房公積金貸款政策的通知》，通知要求：

1.  停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工發放住房公積金貸款，并暫停受理住房公積金異地貸款申請。

2.  職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月以上。

3.  職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元；購買第二套時，公積金貸款最高額度下調為45萬元。

4.  職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低于20%；而購買第二套時，首付比例則提高至50%。而當市民購買第二套房屋或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的35%。

去年就有消息稱，南寧對商品房項目報價明顯高于前期成交價格和周邊在售項目價格，暫不核發預售許可證書、暫不辦理現房銷售備案。

商品房項目在銷售中，要繼續嚴格執行一房一價規定，實際銷售價格不得高于申報價格。

三道“限令”能否限住房價？

據南寧選房網數據，2017年1-3月商品房銷售面積244.15萬㎡，同比上漲16.24%；銷售套數29006套，同比上漲22.03%，銷售金額185.13億元，商品住宅合計銷售面積195.02萬㎡，同比上漲7.06%。可以說，市場銷售持續火熱，也促使4月份連續出臺新政調控市場。

南寧樓市三道“令符”相繼出臺，能否限住房價？小探分析為：

① 自去年實施“限價令”后，南寧房價仍然沒有管住，開發商仍有辦法漲價，如果不加強市場監管，或開發商還有漲價招數。

② 對于“限地令”，土地溢價率超30%需一個月付完地價款，但回顧南寧的土地拍賣，溢價率超過30%的地塊并不是很多，政策力度較弱，但考驗開發商的資金實力，對中小開發商壓力加大。

③ 公積金的“限貸令”不用多說，隔靴撓癢。

④ 其實，本輪南寧樓市調控仍屬溫柔，如果市場持續火熱的話，預計還有后招。

即將出讓地塊分布