南寧城鄉建委解讀商品房全裝修分級新政，未按圖施工可投訴

     開發商虛設內容提高裝修價格，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門按規定依法查處。昨日，南寧市城鄉建委對日前出臺的《南寧市商品房全裝修分級指南》（以下簡稱《指南》）進行了解讀。

    為加強規范南寧市全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品房全裝修的質量，南寧市城鄉建委近日制定了《指南》，對商品房裝修標準給予了明確。從《指南》來看，商品房全裝修分為A、B、C三個等級。以建筑面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000~3000元/平方米，B級全裝修價格區間為1000~2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。

    南寧市城鄉建委副主任黃贊表示，《指南》作為推薦性標準，列明了相應等級的全裝修應該具備的內容，目的是幫助購房者做出理性的選擇，在與開發商簽訂裝修協議時提供參考。

   開發商提供的全裝修商品住房不符合《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）規定的，屬違規行為。如購房者認為開發商存在違反《通知》規定的行為，經協商仍無法達成一致的，可向房地產開發行業主管部門反映。開發商提供的全裝修協議不具備《指南》所列明的內容或通過虛設其他內容提高裝修價格的，購房者要注意搜集相關證據材料，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門按《通知》規定依法查處。

 “市城鄉建委是建筑工程質量和建筑工程行業主管部門，將嚴格按照建筑工程法律法規和工程強制性標準，進行監督抽檢抽查，并按照按圖施工按圖驗收的標準，對不按圖施工的行為進行調查處理。”黃贊介紹，南寧市城鄉建委負責指導施工圖審查機構按《通知》的要求，做好裝修工程施工圖設計文件的審查工作。購房者發現存在未按圖施工行為的，可向南寧市城鄉建委反映，南寧市城鄉建委將及時派人核查，依法進行查處。

【新聞回頭看】

    商品房全裝修單價不超3000元

    南寧市日前印發《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）要求，明確商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合南寧市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。

    房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

    根據《通知》規定，在《通知》印發前已取得預售許可的商品住房項目，應結合《指南》，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由南寧市物價局、工商局依法查處。房地產開發企業未履行處罰決定前，南寧市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽，并暫停受理該項目后續的預售許可申請。