五象龍崗商務(wù)中心最新規(guī)劃出爐 定位為南寧市級商業(yè)中心

繼今年4月份，龍崗片區(qū)西北組團出臺新規(guī)劃以來，龍崗片區(qū)又有新規(guī)劃了。

近年來，由于五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作的深入展開，區(qū)域規(guī)劃情況和發(fā)展條件均發(fā)生了較大的變化，海綿城市、底下管廊等新政策規(guī)劃的出臺，使得原《控規(guī)》在新的發(fā)展條件和要求下，難以滿足指導區(qū)域建設(shè)的要求，10月25日，南寧市規(guī)劃管理局發(fā)布了《關(guān)于南寧五象新區(qū)龍崗商務(wù)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）報送審批前公示》。

那么這次龍崗商務(wù)中心區(qū)又將有哪些變化呢？

規(guī)劃范圍：

從規(guī)劃來看，本次五象新區(qū)龍崗商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃范圍規(guī)劃約440公頃，為北側(cè)和東側(cè)以江的江灣路為界，南側(cè)以和江路、天壇路為界，西側(cè)以龍崗大道為界。

定為規(guī)劃：

在總體定位上，龍崗商務(wù)中心區(qū)總體定位為南寧市級商業(yè)中心、五象新區(qū)商務(wù)次中心，龍崗片區(qū)城市活力核。

功能上，定位為區(qū)域中小型企業(yè)辦公與科研基地，南寧城市東部以商務(wù)辦公為主，集商業(yè)購物、科研教育、企業(yè)孵化、生態(tài)居住、文華休閑于一體的市級商業(yè)中心。

人口規(guī)模:

結(jié)合龍崗商務(wù)區(qū)發(fā)展實際情況，人口規(guī)模建議按照5.6萬人控制，并考慮一點的彈性發(fā)展空間。

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：

2017年版龍崗商務(wù)中心區(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

龍崗商務(wù)中心在結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求與產(chǎn)業(yè)多樣性、活力持久性和空間人性化的理念出發(fā)，結(jié)合龜山濱江公園、邕江等周邊環(huán)境要素形成，由2016年版規(guī)劃的“一核一軸、兩帶四區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)改為2017年版的“一帶、四區(qū)”。

一帶：依托江灣路構(gòu)建濱水活力帶，在串聯(lián)地基南北區(qū)域的同時，濱江沿濱江區(qū)域的公共空間建設(shè)相關(guān)文華休閑活動設(shè)施，強化濱江景觀與活動功能道路向南商務(wù)區(qū)內(nèi)部滲透。

四區(qū)：分別指北部的商務(wù)核心區(qū)、西南部的綜合服務(wù)區(qū)、東部的商務(wù)配套區(qū)、以及東南部的濱水居住區(qū)。

2016年版龍崗商務(wù)中心功能分區(qū)

土地利用規(guī)劃：

土地利用規(guī)劃中，其中商務(wù)核心區(qū)土地規(guī)劃以商業(yè)用地和商務(wù)用地為主；商務(wù)配套區(qū)則規(guī)劃有二類居住用地、一家鄰家廣場以及3所幼兒園、2所小學、2所初中；綜合服務(wù)區(qū)僅有少量居住用地，其余則主要規(guī)劃為醫(yī)院用地、行政辦公用地、科研用地以及一所高中；濱水居住區(qū)則主要以居住用地和學校配套為主，這個片區(qū)共規(guī)劃有一個鄰家廣場，兩所幼兒園、兩所小學和一所初中。

道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃路網(wǎng)基本延續(xù)了原路網(wǎng)框架，并對局部地塊路網(wǎng)進行了細化。規(guī)劃形成“兩環(huán)三橫四縱”的干路網(wǎng)系統(tǒng)。其中，江灣路與那造路形成兩條環(huán)路，橫向干路天壇路、新邕路及龍華路組成，縱向干路由龍崗大道、龍祥路、10號北路和14號北路組成。

道路規(guī)劃

道路斷面規(guī)劃

道路交叉口控制規(guī)劃